Vous recherchez un expert en bâtiment à Rennes ou en Ille-et-Vilaine ?

FLEX BAT accompagne particuliers, propriétaires, acquéreurs et maîtres d'ouvrage confrontés à des fissures, problèmes d'humidité, malfaçons, non-conformités, sinistres ou litiges liés à des travaux.

Créé en 2019 et dirigé par Fabrice Lambert, expert en bâtiment, le cabinet intervient à Rennes et dans l'ensemble de l'Ille-et-Vilaine pour réaliser des analyses techniques indépendantes et vous aider à prendre des décisions sur des éléments objectivés.

Dans quelles situations faire appel à un expert en bâtiment à Rennes ?

Une expertise peut être pertinente dès qu'un doute existe sur l'état d'un ouvrage ou sur la qualité de travaux réalisés.

FLEX BAT intervient notamment pour :

Expertise de fissures
Fissures en façade, fissures intérieures, fissures en escalier, fissuration des soubassements, mouvements apparents de maçonnerie ou déformations nécessitant une analyse technique.

Humidité et infiltrations
Remontées capillaires, infiltrations en toiture ou façade, condensation, moisissures, défauts de ventilation ou humidité affectant les murs et planchers.

Malfaçons et désordres après travaux
Travaux présentant des défauts apparents, non-conformités, désordres techniques ou différences avec les prestations contractuellement prévues.

Expertise amiable ou contradictoire
Différend avec une entreprise, un constructeur, un artisan, un vendeur ou un autre intervenant nécessitant des constatations techniques et un échange contradictoire.

Assistance à réception de travaux ou de maison
Accompagnement technique lors de la réception d'une construction, d'une rénovation, d'un CCMI ou d'une livraison immobilière.

Expertise avant acquisition
Analyse technique d'une maison ou d'un appartement avant achat afin d'identifier les principaux désordres apparents et risques techniques accessibles lors de la visite.

Expertise après sinistre
Analyse des dommages après incendie, dégât des eaux, infiltration, tempête ou autre événement affectant le bâtiment.

Expertise fissures à Rennes

Une fissure ne doit pas être appréciée uniquement en fonction de sa largeur.

Sa localisation, son orientation, son tracé, sa présence éventuelle à l'intérieur et à l'extérieur, le mode constructif du bâtiment et son environnement sont également importants.

Lors d'une expertise, FLEX BAT peut notamment procéder, selon la situation et le périmètre de la mission, à une cartographie des fissures, des relevés dimensionnels, l'examen de leur concordance intérieur/extérieur et l'analyse des indices susceptibles d'orienter vers leur mécanisme.

L'expert peut ensuite recommander, lorsque cela est nécessaire, une surveillance de l'évolution ou des investigations complémentaires : étude de sol, sondages, contrôle des fondations, étude structure ou autres investigations spécialisées.

Expertise humidité et infiltrations

Les traces d'humidité peuvent avoir des origines très différentes.

Infiltration d'eau, défaut d'étanchéité, remontées capillaires, condensation, ventilation insuffisante, fuite ou interaction entre plusieurs phénomènes peuvent produire des manifestations visuellement proches.

L'objectif de l'expertise est donc de rechercher la cause avant de préconiser une réparation.

Une mauvaise identification de l'origine peut conduire à engager des travaux coûteux sans supprimer durablement le désordre.

Malfaçons et litiges de construction à Rennes

Un différend avec une entreprise ne se résume pas nécessairement à déterminer si les travaux sont « bien » ou « mal » réalisés.

Il convient d'identifier précisément les ouvrages concernés, les défauts constatés, les documents contractuels disponibles et les référentiels techniques applicables.

FLEX BAT peut intervenir avant que le différend ne s'aggrave afin d'établir une base technique permettant aux parties de poursuivre leurs échanges.

Lorsque la situation le justifie, une expertise amiable contradictoire peut être organisée.

Expertise contradictoire

L'expertise contradictoire permet aux différentes parties concernées par un litige d'être informées de la réunion et de présenter leurs observations.

L'expert procède aux constatations techniques relevant de sa mission, examine les documents communiqués et recueille les observations des parties.

Cette démarche peut contribuer à identifier les points d'accord et de désaccord techniques et à rechercher une solution amiable lorsque celle-ci demeure possible.

Assistance à réception CCMI et réception de travaux à Rennes

La réception marque une étape juridique et technique importante.

L'accompagnement par un expert permet au maître d'ouvrage de bénéficier d'un regard extérieur lors de l'examen du bâtiment.

FLEX BAT recherche les défauts apparents accessibles lors de la visite et aide à les caractériser techniquement afin qu'ils puissent, lorsque cela est justifié, être consignés dans les réserves.

Expertise avant achat à Rennes

L'acquisition d'un bien immobilier représente un engagement financier important.

Le diagnostic immobilier réglementaire et l'expertise technique du bâtiment n'ont pas le même objet.

Une expertise avant acquisition peut compléter les informations disponibles par une observation technique portant, selon le bien, sur la structure apparente, les façades, fissures, toiture et charpente accessibles, menuiseries, humidité, ventilation, isolation visible et principaux équipements accessibles.

L'objectif n'est pas de garantir l'absence de défaut caché, mais de permettre à l'acquéreur de disposer d'un avis technique indépendant sur les éléments observables au moment de la visite.

Une expertise indépendante

FLEX BAT ne réalise pas les travaux faisant l'objet de ses expertises.

Le cabinet intervient pour analyser une situation et formuler des constatations et recommandations techniques indépendantes.

Cette séparation entre expertise et réalisation des travaux constitue un principe essentiel de notre activité.

Qui est FLEX BAT ?

FLEX BAT est un cabinet indépendant d'expertise en bâtiment créé en 2019 et dirigé par Fabrice Lambert.

Le cabinet intervient en Bretagne pour des missions liées notamment aux pathologies du bâtiment, fissures, humidité, malfaçons, sinistres, réceptions, expertises avant acquisition et litiges de construction.

Fabrice Lambert est expert près la Cour d'appel de Rennes et membre de la CNEDIES.

Chaque mission est définie en fonction de la problématique rencontrée et donne lieu, lorsque prévu, à un rapport d'expertise structuré comprenant les constatations, l'analyse technique et les recommandations correspondant au dossier.

Secteur d'intervention autour de Rennes

FLEX BAT intervient à Rennes et dans l'ensemble de l'Ille-et-Vilaine, notamment selon les missions à Saint-Malo, Fougères, Vitré, Redon, Dinard et dans les communes environnantes.

Le siège de FLEX BAT étant situé dans les Côtes-d'Armor, cette page désigne notre secteur d'intervention à Rennes et non l'adresse physique du cabinet.

Questions fréquentes

Combien coûte une expertise bâtiment à Rennes ?

Le coût dépend de la nature du désordre, de la surface du bâtiment, du nombre de problématiques à examiner, des documents à étudier et du type de mission demandé.

FLEX BAT établit un devis définissant le périmètre de l'intervention avant la mission.

Quand faut-il faire appel à un expert pour des fissures ?

Une expertise est particulièrement pertinente lorsque les fissures sont nouvelles, évolutives, nombreuses, traversantes, présentes à la fois à l'intérieur et à l'extérieur, situées sur des éléments structurels ou accompagnées d'autres déformations.

En présence d'un doute, l'examen sur site permet de déterminer les investigations adaptées.

L'expert peut-il intervenir dans un litige avec une entreprise ?

Oui. Selon la situation, FLEX BAT peut réaliser une expertise privée, assister son client ou organiser une réunion amiable contradictoire afin d'établir techniquement les désordres faisant l'objet du différend.

FLEX BAT intervient-il avant l'achat d'une maison ?

Oui. L'expertise avant acquisition permet d'obtenir un regard technique indépendant sur l'état apparent du bâtiment et d'identifier les principaux points de vigilance accessibles lors de la visite.

FLEX BAT intervient-il uniquement à Rennes ?

Non. FLEX BAT intervient dans l'ensemble de la Bretagne ainsi qu'en Mayenne et dans la Manche selon les missions.

Besoin d'un expert en bâtiment à Rennes ?

Vous pouvez nous transmettre une première description de votre situation accompagnée, si possible, de photographies, plans, devis, factures, contrats, rapports antérieurs et échanges avec les entreprises ou assurances.

FLEX BAT étudiera votre demande afin de déterminer la mission d'expertise adaptée.

Demandez votre devis d'expertise bâtiment à Rennes : https://www.flex-bat.fr/contact.php