Quelles sont les pathologies du bâtiment neuf récurrentes ?

Le rapport Observatoire de la Qualité de la Construction 2020 est paru. L’AQC y recense les pathologies du bâtiment récurrentes ces dernières années. Les catégories de construction prises en compte sont les maisons individuelles, les logements collectifs, et locaux d’activité.

Pathologies relatives aux expertises Dommages-ouvrages

L’expertise dommage-ouvrage, ou expertise construction DO, est menée par un expert, dans le cadre de certains vices de la construction neuve. En effet, le propriétaire d’un ouvrage à construire doit obligatoirement souscrire à une assurance dommage ouvrage. Les désordres sur travaux neufs les plus fréquents, entre 2017 et 2019, ont été les suivants :

• Revêtements de sol intérieur
• Couverture en petits éléments
• Ossature poutres poteaux, hors charpente seule
• Réseaux d’eau intérieurs au bâtiment
• Fenêtre et porte-fenêtre hors toiture
• Façades à base de maçonnerie en blocs de béton
• Équipement sanitaire
• Couverture en grands éléments
• Façade lourde à base de maçonnerie en éléments de terre cuite
• Réseaux extérieurs du bâtiment

Évolution des désordres dans les bâtiments neufs

Dans les maisons individuelles, la pathologie du carrelage reste fréquente, notamment parce que les douches italiennes sont à la mode. En logement collectif, on peut remarquer une hausse des désordres de structure, peut-être imputable à des délais de construction courts. Les sinistres liés aux réseaux extérieurs du bâtiment sont stables, même s’il y a eu une nette augmentation par rapport à 1995. Enfin, dans les locaux d’activité, les désordres liés aux fenêtres et porte-fenêtre sont très importants. Ce phénomène est lié à la quantité de surfaces vitrées dans les bureaux. Néanmoins, le premier des sinistres reste dû au revêtement de sol intérieur. Les 4 premières manifestations de ces désordres, entre 2017 et 2019, ont été :

• Défaut d’étanchéité à l’eau
• Autre manifestation (défaut esthétique, ou de fonctionnement des équipements, etc.)
• Sécurité d’utilisation
• Défaut de stabilité

Pensez à confier vos expertises dans le neuf à FLEX BAT, en Bretagne : réception de travaux, désordre du bâtiment, et accompagnement de construction font partie de nos prestations.