Réalité du marché immobilier en Bretagne : une dynamique positive malgré quelques disparités

Le marché immobilier breton confirme sa tendance haussière entamée il y a un an, avec une progression des volumes de ventes de 4,9 % entre le 1er septembre 2024 et le 31 août 2025. Cette hausse est principalement portée par les appartements neufs (+9,6 %), les appartements anciens (+8,4 %) et les maisons anciennes (+6,8 %). Seul le marché des terrains à bâtir marque un repli notable de 16 %. Parmi les départements bretons, le Morbihan se distingue avec une augmentation des transactions de 6,2 % sur un an, suivi de près par l’Ille-et-Vilaine (+4,6 %) et le Finistère (+3,3 %). Les Côtes d’Armor, en revanche, connaissent une légère baisse de 1,2 %, une diminution à relativiser comparée à l’an passé.

De nouvelles opportunités pour les acheteurs

Cette reprise du marché s’explique en partie par une baisse des prix, offrant de nouvelles opportunités aux acheteurs. Pour les appartements anciens, le prix médian du m² dans les cinq départements de la Bretagne historique (Loire-Atlantique comprise) s’établit à 3 090 euros, en recul de 1,3 % sur un an, mais toujours supérieur au niveau national (2 840 euros). L’Ille-et-Vilaine reste le département le plus cher avec 3 360 euros le m², contre 2 220 euros dans le Finistère. Pour les maisons anciennes, le prix médian en 2025 s’élève à 229 000 euros, en légère hausse de 0,4 %. L’Ille-et-Vilaine et le Morbihan affichent respectivement 240 000 et 235 800 euros. Certaines villes et zones connaissent des augmentations notables : Rennes (+2,1 %), Saint-Brieuc (+6,4 %), le bassin de Broons (+4,5 %) et le centre Finistère (+10 %).

Les acheteurs bretons restent majoritairement locaux et jeunes : 43 % ont moins de 40 ans, 35 % entre 40 et 60 ans, et 22 % ont plus de 60 ans. La grande majorité, 76 %, achète dans son département d’origine, confirmant l’attachement des habitants à leur territoire.

En somme, la Bretagne bénéficie d’un marché immobilier dynamique, porté par des prix plus accessibles et une demande solide, malgré des disparités départementales.